Строеж върху земеделски/горски земи

[sarnela]

Red Baron, consultgrup и другите, имате ли информация какво максимално може да се извлече от правилата за строеж върху земеделски и горски земи?

Четох, че върху земеделските земи може да се строят селскостопански постройки до 1/10 от цялата земя, която притежаваш в дадено землище, като от тази 1/10 отново 1/10 максимум може да е за жилищни нужди.
В практиката има ли случаи, варианти, вратички, които позволяват да си построиш къща със ЗП 100 м2, без да имаш:
1. 10 дка земя;
2. 1 декар постройки?

[Red Baron]

Правиш сайван за сеното, работилница и до нея кошара и става!

[consultgrup]

ТУКА пише как става далаверата: https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135820107

[vladimir]

За строеж в земеделски земи има някакви закони, но практика в България няма (освен до най-големите градове) и ако се опиташ да узаконяваш може и луд да те направят (защото и властите не знаят как става това). Затова си строиш без да питаш никой (ако не си до големи населени места) и най-хубаво е да построиш така, че да можеш да го разглобиш и загубите ти да бъдат минимални.

[Силвия]

Всъщност има доста мандри и кошари в планината, до тях има и къщи за персонала още от ТКЗС-арско време. Също съм виждала и нещо като къшли, в които се живее цяло лято, пак стари.
От по-ново време е къщата, в която живея в момента, тя е на два етажа, всеки от 40 кв.м. и голяма покрита тераса. При добро желание е могло да бъде добавено мазе и половин етаж на покрива за повече площ. Плътно долепена е да сграда със предназначение " Склад за сс продукция", което според мен е търсената вратичка. Една "Оранжерия" играе роля на зимна градина, "Помещение за преработка на сс продукция" се превръща в лятна кухня и т.н. , според нуждите.

[sarnela]

Правилно ли разбирам, че при 20 дка земя общо, сградите не могат да на на повече от 400 м2 площ, като от тях едва 40 м2 е ЗП на жилищната част? Тоест при максимални 2 етажа, повече от 80 м2 не могат да са жилищна площ?

Една "Оранжерия" играе роля на зимна градина, "Помещение за преработка на сс продукция" се превръща в лятна кухня и т.н. , според нуждите.

Да, Силвия, такива вратички май са нужни. Ако се сетите за още - пишете.

[Ангел]

Здравейте,

землище на селскостопански имот предполага не повече от 200 кв.м. за жилищни нужди и не по-вече от 10% от размера на имота за сгради със селскостопанско предназначение. Землището на имота или най - общо казано имотът може да е 30 дка, но може да се строи не повече от 200 кв.м. за заселници. Законодателят явно изхожда от убеждението, че един имот се обработва от малък на брой хора, обикновено семейство, за които предписаната квадратура е достатъчна.
Възможността за повече сгради върху земеделски площи са отделни, съседни имоти, формиращи отделни, съседни землища. Има вариант, при нотариално скрепено съгласие, сградите между два имота да се съединяват. Не ми е ясно дали става дума за селскостопански постройки и съоръжения или могат да се съединяват и жилищни сгради.
От моите търсения, научих за важните ограничителни :
- сервитути на обекти на техническата инфраструктура - не може да се строи около стълбове на електропреносната мрежа. Знаем, че те са основно разположени по земеделските площи.
- земеделски земи в строителните граници на градовете, промишлените зони и курортните места, определени с Подробен устройствен план (ПУП) - ако земята е с предназначение с идентификатор по кадастрална карта на някое селищно място с развит ПУП, влиза в сила ограничението и нямаш право на строеж за селскостопански цели.

Бих обърнал внимание, че независимо дали ще се прави виза за проектиране ( за земи под 10 дка) или ще се търси разрешение от кмета на общината за изготвяне на ПУП за мястото ( за земи над 10 дка), процедурата по ЗУТ е почти стандартната - след виза/разрешение се пише инвестиционен проект, развива се архитектурен проект по всички части - проектиране, електрозахранване, ВиК, противопожарна безопасност, земетръс, получава се Разрешение за строеж. Неприятен вкус оставя електрозахранването - на база на Разрешението за строеж, се внася заявление за предварителен договор за доставка на електроенергия към местното електро - разпределително дружество ( ЕРП), което, в зависимост от това дали има изградено разпределително табло в близост, може да поиска да се изгради такова, след което иска да го присъедините към мрежата - т.е. да инвестирате в тази инфраструктура и да я подарите на ЕРП - то.

С уговорката, че не съм архитект, аз достигнах до тези изводи за законносъобразност при застрояване на земи с начин на трайно ползване предназначен за селското стопанство.

За да тръгне човек да прави нещо от кота нула, трябва задължително да мине през ЗУТ (архитекти, адвокати, общинари), преди да побългари проекта си с произволни трактовки.

[Ангел]

Между другото, развивам идеята на Силвия с пример :

в момента в добре познатото ни с.Посабина се продава работеща ферма от 18 дка със стопански сгради от 1440 кв.м. - овчарници със стаи за обитаване на работници. (застрояването е под 10% от размера на имота). Цената е 110,000.00 лв.

Примерът показва, че ако се вземе ферма със статут на землището и уредени комуникации ( ток, вода, канал), в която има стопански сгради, то престрояването за жилищни нужди ще е доста улеснено, макар и отново извън закона.

[velko]

........
работеща ферма от 18 дка със стопански сгради от 1440 кв.м. - овчарници със стаи за обитаване на работници. (застрояването е под 10% от размера на имота). Цената е 110,000.00 лв.

Ше я купуваме ли?
Аз влизам с 50 хил лв.
Някой друг/и?

[sarnela]

Всъщност не е 1/10 от 1/10, доколкото разбирам, а първо се определя парцел, в който става застрояването, и след това вече не повече от 20% от този парцел може да бъде плътността на застрояването. Което прави 40 м2 ЗП при 20 декара, или 80м2, ако са два етажа.

Правилно ли разсъждавам?
Ето, вижте разпоредбите: