Строеж върху земеделски/горски земи

видове строителство; предпочитани методи; ремонти
Потребителски аватар
Ангел
Мнения: 33
Регистриран: чет яну 18, 2018 12:57 pm
Местоположение: София

Re: Строеж върху земеделски/горски земи

Мнение от Ангел » пет фев 16, 2018 7:54 am

Моите размишления :

Четем цитираната от теб НАРЕДБА № 19 ОТ 25 ОКТОМВРИ 2012 Г. ЗА СТРОИТЕЛСТВО В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ БЕЗ ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО ИМ-В сила от 06.11.2012 г. :

чл.4 ал.1 Застрояване на земеделски земи се извършва въз основа на виза за проектиране или ПУП....

Конкретизира се имотът, върху общата му площ се развива проектно решение за разполагане на сградите, постройките и съоръженията ( чл.4 ал.3). Дотук имаме 100% от площта на имота. Да кажем, 30 дка.

Чл. 5. Определянето на допустимото застрояване по реда на чл. 4, ал. 1 включва:
1. установяване на частта от имота, в която може да се застроява;


Тук имаме определяне на част за застрояване като част от общия имот. (Чл.5 и чл.6 съдържат общи постановки за критериите, по които се определя допустимото застрояване). Тук влиза ограничението частта за застрояване да не е по-голяма от 10% от общата площ на имота, вменено с

чл.7 ал.1 : Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите...

Т.е. в нашия пример имаме не повече от 10% от 30 дка = площ за застрояване в размер на 3 000 кв.м.
След като сме установили площта за застрояване, четем чл.7 ал.2 т.1 :

чл.7 (2) При застрояване на поземления имот по ал. 1 се спазват следните норми:
1. плътност на застрояване - до 20 %;


Определение на плътността на застрояване : това е отношението на сбора от застроените площи на всички основни и допълнителни сгради в парцела (ЗП)] и площта на парцела. Изразява се в процент.

В нашия пример, при обща площ 30 дка, допустима площ на застрояване от 3 000 кв.м., имаме максимална плътност на застрояване от 600 кв.м. Т.е.може да са построи сграда, стъпваща на не повече от 600 кв.м.

Формула на сметката по реда на възникване на обстоятелствата :
Обща площ на имота : 30 000 кв.м.
Определяне на максимално допустима площ за застрояване : 30 000 х 10% = 3 000 кв.м.
Определяне на плътност за застрояване : максимално 3 000 х 20% = 600 кв.м.

Някой може да попита как тогава по примера за фермата в с.Посабина, тя има 18 дка площ със сграда от 1440 кв. м. сгради? Това е така, защото определена част от имота е с устройствено предназначение различно от земеделска земя и е влязъл в регулация по ЗУТ, където нормите са различни от горецитираната Наредба, обхващаща земеделски земи.

Според мен, законодателят е предвидил т.нар. стопански дворове за целите, които се поставят тук.
Земеделските земи са за стопански постройки за съхранение на инвентар и отглеждане на животни на паша.
Тук на идеята може да помогне изменението на Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) в частта му Смяна на предназначението на земи със сеслкостопанско значение. За съжаление, това е лоби на богатите хотелиери и ще съсипе много площи, ако изменението бъде окончателно прието за норма.

Потребителски аватар
sarnela
Мнения: 108
Регистриран: ср дек 06, 2017 2:32 pm

Re: Строеж върху земеделски/горски земи

Мнение от sarnela » съб фев 17, 2018 6:14 pm

Правилно.
И тъй като жилищните части не могат да бъдат на повече от 1/10 от общата ЗП на сградите, то имаме жилище с основа 60 м2.
Нали така?
А при 20 дка - 40 м2, или при К инт. 0,4 - 80 м2 или малко повече РЗП.

igrivayavof
Мнения: 2
Регистриран: пет юли 26, 2019 5:06 pm

Строеж върху земеделски/горски земи

Мнение от igrivayavof » пон юли 29, 2019 12:18 am

Здравейте имам два въпроса защото се оказахме наследници на земеделска земя но поради голямото количество наследници не знаем кой има право и кой не много ще съм благодарна ако ми дадете юридически отговор казуса е следния
наследяваме земя от прадядо И и дядо С /той е син на дядо И и умира преди него/ сина умира преди бащата

дядо С има два брака от първия си брак има 4 деца
от втория си брак има едно дете и жена баба К. тя от своя страна има две деца от първия си брак. Баба К умира в 1981 г а земеделските земи са възстановени в 1994 г въпроса е следния имат ли право децата на баба К от първия и брак на наследство на тези земи те твърдят че наследяват дела на майка си.

втория въпрос е следния моля дядо има от първия си брак 3 деца. дядо ми умира в 1988 г а земята е възстановена през 1994
той има и втори брак от който няма родени или осиновени деца. Втората му съпруга е жива в момента. има ли тя право на дял равен на дела на децата от първия брак на дядо ми и дали нейната дъщеря от първия брак ще получи право да наследява тези земи след смъртта на майка си.
моля който може да ми отговори

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Строеж върху земеделски/горски земи

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:20 am

Ако се приеме подобен данък , ще е наистина ужасно.Съвсем сигурно е , че мнозина хора със земи , ще се принудят да ги продадат и то на ниска цена , а познайте и на кого....
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Выгодно ли покупать квартиру летом: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличить скидку

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:22 am

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



купить квартиру в новой усмани
купить новую однокомнатную квартиру
купить новую 2 квартиру
купить квартиру в новостройке от застройщика
купить квартиру новую от застройщика
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Советы при покупке квартиры в Новостройке: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличить скид

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:23 am

Квартиры в новостройках в Иркутске. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



новая москва новостройки купить квартиру дешево
Новая квартира
купить новую квартиру недорого
квартиры от застройщика с отделкой цены
купить квартиру новую от застройщика
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Выгодно ли покупать квартиру летом: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличить скидку

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:24 am

Hoвocтpoйки Иpкyтcкa: квapтиpы пo цeнaм oт зacтpoйщикoв. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



квартира в новостройке от застройщика
1 квартира от застройщика
купить квартиру новую от застройщика
купить новую квартиру недорого
купить новую 2 квартиру
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Как выгодно купить квартиру: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличить скидку

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:24 am

Как купить квартиру у застройщика?. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



купить квартиру в новостройке от застройщика
квартира в новостройке от застройщика
новая москва новостройки купить квартиру дешево
купить квартиру новую от застройщика
квартира в новостройке с отделкой от застройщика
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличит

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:25 am

Hoвocтpoйки Иpкyтcкa: квapтиpы пo цeнaм oт зacтpoйщикoв. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



новая москва новостройки купить квартиру дешево
1 квартира от застройщика
квартиры от застройщика с отделкой цены
купить квартиру новую от застройщика
строящиеся квартира
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

RealtyPal
Мнения: 1723
Регистриран: пон юни 10, 2019 6:32 am

«Квадраты» мечты. Как купить квартиру выгодно: низкий сезон, без агентства, без отделки, при срочной продаже, увеличить

Мнение от RealtyPal » пон ное 04, 2019 3:28 am

Продажа квартир в новостройках в Иркутске. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
Список практичных материалов:



Новая квартира
новая москва новостройки купить квартиру дешево
новая москва новостройки купить квартиру дешево
купить новую 2 квартиру
квартиры в новостройке недорогие от застройщика
Справочник недвижимости России - http://scifinews.ru

Отговори